04 tiêu chí được người mua nhà lựa chọn sau mùa giãn cách Covid-19.

4 tiêu chí được người mua nhà lựa chọn sau mùa giãn cách Covid-19

Sau mùa giãn cách Covid-19 khiến người mua có yêu cầu cao hơn về vị trí, tiện ích, chính sách thanh toán và pháp lý khi xuống tiền mua Bất động sản.

Bất động sản chịu tác động mạnh từ Covid-19 nhưng tiềm năng thị trường này vẫn được đánh giá khả quan nhờ cơ cấu dân số trẻ, nhu cầu sở hữu nhà cao, thu nhập bình quân đầu người ngày càng cải thiện. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá dù ảnh hưởng nhất định bởi đại dịch nhưng những người có tiền vẫn đầu tư mua nhà chứ không tiết kiệm như giai đoạn khủng hoảng trước. Cùng Bất động sản Đại Tín tìm hiểu những yếu tố mà người mua cân nhắc kỹ hơn trước khi “chọn mặt gửi vàng”

Vị trí

Một nghịch lý của thị trường Bất động sản nhà ở thời gian vừa qua là trong khi sức mua suy giảm thì giá vẫn đi lên. Báo cáo quý I của CBRE Việt Nam cho thấy, số căn hộ tiêu thụ được giảm 32% theo quý và đến 37% theo năm nhưng giá vẫn tăng lần lượt là 2% và 9%. Nghịch lý này xuất phát từ việc nguồn cung trên thị trường tiếp tục khan hiếm, với mức “lao dốc” 21% so với quý trước và 18% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn thu nhập bị ảnh hưởng từ việc giãn cách xã hội trong khi giá nhà tiếp tục tăng khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, chỉ những vị trí đã có sẵn các điều kiện đáp ứng nhu cầu hình thành khu dân cư mới cũng như khả năng kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố mới có thanh khoản khả quan.

Bên cạnh đó các khu vực sở hữu hạ tầng giao thông hoàn thiện, nằm gần những nút giao thông trọng điểm, dự án lớn như metro, cao tốc… sẽ “ghi điểm” trước người mua.

Tiện ích

Covid-19 đã tạo nên những thay đổi đáng kể trong hành vi và thói quen của người Việt. Cụ thể, 47% đã thay đổi thói quen ăn uống, hướng đến các thực phẩm tốt cho sức khỏe, tăng hệ miễn dịch. 60% thay đổi các hoạt động giải trí, vui chơi, hạn chế đến những nơi đông người.

Khoảng thời gian giãn cách xã hội vừa rồi cũng đã thay đổi cách nhìn của người mua về hệ thống tiện ích của khu dân cư. Ngoài những khu vực gần: Hồ bơi, sân chơi cho trẻ em, trường học, bệnh viện… được khách hàng quan tâm hơn đến yếu tố không gian sống của khu vực theo hướng xanh, thoáng đãng, tốt cho sức khoẻ.

Bên cạnh các tiện ích, khi dịch Covid-19 bùng phát, người mua để ở và nhà đầu tư cũng chú trọng nhiều vào chất lượng dân cư trình độ dân trí, theo hướng tăng cường các hoạt động giữ gìn vệ sinh chung và các yếu tố liên quan đến sức khỏe khác.

Chính sách thanh toán

Những tác động từ Covid-19 khiến không ít nhà đầu tư có tâm lý chờ bắt đáy thị trường, mua những Bất động sản với giá hời. Tuy nhiên, với hiện trạng pháp lý bị siết chặt, giá vật tư tăng cao đặc biệt là sắt thép, chi phí xây dựng không giảm ….. khiến giá nhà ở trên thị trường bị tăng lên một số ít là giữ giá.

Hiện tại lãi suất ngân hàng đang thấp và có dấu hiệu giảm trong thời gian tới, cùng với thủ tục cho vay mua nhà đang được các ngân hàng tạo nhiều điều kiện khá dễ dàng. Để tránh ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính cũng như nhu cầu mua để sử dụng ổn định trong dài hạn, các khách hàng nên tận dụng các ưu đãi, hỗ trợ người mua. Khách hàng có thể tranh thủ cơ hội này để giảm bớt áp lực tài chính khi mua nhà.

Pháp lý

Pháp lý là một trong những điểm mấu chốt ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của khách hàng. Pháp lý có vấn đề sẽ gây tâm lý thận trọng cho người mua, tạo ra thách thức không nhỏ cho chủ nhà như: Tác động trực tiếp vào giá và tiến độ giao dịch.

Tận dụng thời gian covit, các chủ nhà nên hoàn thiện lại pháp lý của nhà bán (nếu có) như vậy việc bán nhà sẽ nhanh và được giá hơn.